Teherán, Irán Cuando Mohammad, de 29 años, residente del oeste de Teherán, renovó su contrato de arrendamiento a principios de esta semana, el aumento de precio no fue una sorpresa.
El propietario había aumentado el alquiler del apartamento de 20 años de antigüedad a 230 millones de riales (130 dólares), frente a 130 millones de riales (73 dólares), mientras mantenía el depósito, que estaba disminuyendo rápidamente, en 5.000 millones de riales (2.800 dólares al tipo de cambio actual).
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El salario mínimo mensual en Irán es actualmente de alrededor de 90 dólares y puede llegar a 120 dólares después de contabilizar los subsidios emitidos por el gobierno, los cupones electrónicos y las asignaciones relacionadas con el matrimonio o la vivienda.
Se cree que la mayoría de los inquilinos viven por debajo del umbral de pobreza, lo que equivale a unos 700 millones de riales (400 dólares) de ingreso mensual por cada familia promedio.
Mohammed, que trabaja como conductor en una aplicación de transporte compartido, dijo a Al Jazeera: «Creo que el propietario estaba feliz de extenderlo por un año más debido a las condiciones del mercado, y yo quería quedarme porque el aumento de precios podría ser peor».
Además, dijo que su barrio no fue blanco directo de ataques aéreos lanzados por Estados Unidos e Israel a finales de febrero, antes de que los ataques fueran suspendidos hace más de un mes bajo un frágil alto el fuego.
Añadió que las alternativas menos costosas para un apartamento de 60 metros cuadrados (645 pies cuadrados) serían más pequeñas y antiguas, o estarían ubicadas en el sur de Teherán, lo que significaría tener que viajar una hora extra al día para ir al trabajo.
Los ingresos y gastos apenas se comparan con los de muchos iraníes que no poseen casa, lo que los obliga a pagar grandes sumas para mantener un modesto techo sobre sus cabezas o hacer concesiones.
Según el Centro de Estadística iraní, los alquileres aumentaron un 31 por ciento interanual en el mes farvardiano, el primer mes del calendario persa, que finalizó el 20 de abril.
No se han publicado datos oficiales sobre Teherán, pero informes en los medios locales y en asociaciones de corredores indican que los precios en la capital son ahora en promedio entre un 30 y un 40 por ciento más altos en comparación con el año pasado. Las zonas menos afectadas por la guerra se están encareciendo más rápidamente.
Estas cifras son técnicamente más bajas que la inflación anual, que alcanzó el 73% en el mismo mes, y se cree que aumentó aún más en las semanas siguientes, a medida que el impacto de la guerra aumentó la presión sobre la vacilante economía de Irán, golpeada por las sanciones.
Pero incluso antes de la guerra, los alquileres ya estaban subiendo desde una base muy alta después de años de aumentos de precios desenfrenados. Dado que los salarios no se mantienen ni remotamente al día, los restablecimientos de contratos anuales se han convertido en una fuente de preocupación para muchos.
Un agente inmobiliario en Teherán dijo a Al Jazeera que se habían firmado menos contratos de vivienda debido a la incertidumbre sobre la posible reanudación de los combates en medio del deterioro de las condiciones económicas.
«Los precios están cambiando los estilos de vida en el mercado de alquiler; ha habido gente que busca compañeros de cuarto para reducir los gastos a la mitad, gente que regresa a ciudades más pequeñas o suburbios, gente que regresa a la casa de sus padres», dijo el hombre de 45 años.
El precio de compra de una vivienda también ha aumentado considerablemente, en algunas zonas más que la alta tasa de inflación, afirmó. Señaló que el rápido aumento de los precios de los materiales de construcción también ejerció presión sobre las empresas constructoras, ya que algunas de ellas pararon sus trabajos para ver si la guerra terminaría.
«Debe soportar dificultades»
Ante una crisis presupuestaria en medio de duras sanciones impuestas por Estados Unidos y las Naciones Unidas, el alcance del apoyo brindado por las autoridades iraníes ha sido muy limitado.
A principios de este mes, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Teherán citó al Consejo Supremo de Seguridad Nacional diciendo que los contratos de arrendamiento que vencen durante la guerra podrían extenderse automáticamente por hasta dos meses.
Las autoridades también establecieron un límite del 25 por ciento en los aumentos anuales de alquiler, pero los medios locales informaron que esta cifra representa un piso, no un techo vinculante, para los acuerdos de alquiler.
El gobierno también ofrece préstamos para ayudar a las personas a pagar su depósito de alquiler.
Pero la cifra alcanza los 3.650 millones de riales (2.050 dólares) en Teherán y cae a 2.800 millones de riales (1.582 dólares) en las capitales de provincia. 1.850 millones de riales (1.050 dólares) para otras ciudades; Y 750 millones de riales (420 dólares) para las aldeas.
Estas cifras pueden ayudar a algunos inquilinos, pero a menudo son insuficientes, especialmente en Teherán, donde los depósitos son varias veces superiores al monto del préstamo para una unidad de tamaño familiar en muchas áreas.
También se proporcionó ayuda de emergencia específica a quienes perdieron sus hogares durante la guerra o sufrieron daños. Estas personas han recibido alojamiento de emergencia en hoteles por parte del municipio de Teherán o las autoridades pertinentes de su zona.
Los hogares afectados también tenían derecho a recibir ayuda adicional para los depósitos de alquiler. Los bombardeos también pueden haber causado algunos problemas legales a los inquilinos que viven en las casas dañadas, ya que esas casas no estaban sujetas a la cancelación automática del alquiler.
Según la agencia de noticias estatal ILNA, la obligación de alquiler generalmente se mantiene a menos que la unidad tenga un defecto o daño que afecte la habitabilidad. Se insta a los inquilinos a remitirse a la Junta de Resolución de Disputas que se ha creado para resolver casos civiles si es necesario.
De cara al futuro, se espera que los precios en el sector inmobiliario aumenten, al igual que otras partes de la economía que han estado estancadas en el limbo durante un largo período sin guerra ni paz.
El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, afirmó el lunes que había detenido el ataque contra Irán previsto para el martes a petición de sus aliados del Golfo. Pero advirtió que sus fuerzas podrían continuar atacando si no se llega a un acuerdo.
El presidente iraní, Masoud Pezeshkian, dijo durante un discurso el lunes: «Estamos luchando, pero tenemos problemas. Sin duda tendremos más inflación. Y aquellos que luchan deben soportar dificultades».
Una mujer que se identificó por su apellido, Rezaei, dijo a Al Jazeera en el centro de Teherán que los precios en este momento no se pueden comparar con los del mes pasado y que han aumentado aún más en los últimos días.
Ella dijo: «Compré muchas cosas la semana pasada y ahora sus precios se han duplicado».
«Mi poder adquisitivo ha disminuido al menos un 70% y el poder adquisitivo de la gente ha disminuido mucho».
