Una isla griega privada en el mar Jónico saldrá a la venta en noviembre con un precio inicial de sólo 247.000 euros, atrayendo la atención de posibles compradores de retiros fuera de la red, así como de inversores que siguen el nicho del mercado inmobiliario de Europa.
La isla, Makri, es parte del archipiélago de Echinades y se ha revalorizado repetidamente en los últimos años después de ser comercializada inicialmente como una oportunidad turística de alto nivel. Según los informes, anteriormente cotizaba en alrededor de 8 millones de euros antes de que sucesivas subastas y reevaluaciones redujeran drásticamente su valor estimado, lo que refleja estrictos límites de desarrollo y restricciones legales vinculadas a su estado protegido.
Makri se describe como una isla prácticamente intacta y deshabitada, en la que sólo quedan unas pocas estructuras abandonadas, entre ellas una pequeña casa, una cisterna de agua y una capilla. Fue designado como terreno privado desde 1985, con superficies registradas variables entre 956 y 1.300 hectáreas.
Su atractivo tiene menos que ver con el lujo y más con el aislamiento, alineándose con tendencias más amplias de viajes de zonificación que enfatizan las experiencias de desintoxicación digital, la recarga y la conexión con la naturaleza.
Sin embargo, la clasificación protegida de la isla restringe significativamente lo que cualquier futuro propietario puede hacer con ella. También está clasificado como terreno forestal y se encuentra dentro de la red Natura 2000 de áreas protegidas de la UE, lo que significa que solo se permiten infraestructuras y actividades agrícolas mínimas. La construcción a gran escala, incluido el desarrollo de complejos turísticos, está efectivamente descartada.
Esa limitación es fundamental para explicar por qué la valoración ha cambiado tan dramáticamente. Las evaluaciones anteriores asumieron un potencial de desarrollo más amplio, pero evaluaciones posteriores resaltaron protecciones ambientales y restricciones de zonificación que reducen dramáticamente las posibilidades comerciales. Como resultado, lo que alguna vez se promovió como una posible inversión de lujo se ha convertido en un activo mucho más especializado, que atrae principalmente a quienes buscan propiedad privada de tierras y aislamiento en lugar de oportunidades de desarrollo.
La próxima subasta está prevista para el 13 de noviembre de 2026. A pesar de su bajo precio inicial en comparación con ofertas anteriores, tras una incautación de 60.000 euros, los compradores potenciales deberán tener en cuenta el aislamiento de la isla, la falta de infraestructura y las estrictas protecciones ambientales. En términos prácticos, Macri ofrece una rara oportunidad de poseer un pedazo privado del Mar Jónico, pero no de transformarlo en un destino turístico desarrollado.
