Los bienes raíces en San Francisco nunca han sido muy accesibles. Pero las ventas récord que se están produciendo actualmente en el mercado de lujo de la ciudad están poniendo a prueba los límites superiores de lo que incluso esta famosa ciudad inasequible pensaba que era posible.
Considere una casa de seis habitaciones y 5700 pies cuadrados en Cow Hollow, uno de los vecindarios más codiciados de San Francisco. Cotizó hace dos semanas a 7,95 millones de dólares, por lo que no es barato. Se acaba de vender por 15 millones de dólares. Los vendedores, que compraron la propiedad por 7,8 millones de dólares en el verano de 2020 cuando la pandemia expulsaba a los residentes de las ciudades, casi duplicaron su dinero en menos de seis años.
El agente inmobiliario de San Francisco, Rohin Dhar, marcó la venta en X, donde generó el tipo de reacciones que uno esperaría de personas que pensaban que habían visto todo lo que este mercado tenía para ofrecer.
Luego está una casa de 4100 pies cuadrados en Presidio Heights, uno de los enclaves más exclusivos de la ciudad, que se puso a la venta a finales de abril por 4,4 millones de dólares y se vendió una semana después por 8,2 millones de dólares, casi el doble del precio de venta. La capitalista de riesgo Nichole Wischoff, que recorrió la propiedad antes de venderla, no quedó impresionada con lo que se estaba comprando con el dinero.
“Casa mediocre, buena ubicación”, escribió en X, señalando que la vista desde el patio era la de una casa vecina que parecía haberse quemado. «Alguien acaba de comprar esto por 8,2 millones de dólares», escribió. «Si le gusta ver dinero en efectivo en llamas, venga a recorrer los bienes raíces en SF».
No es sólo la gama ultra alta la que está viendo acción. Una casa de 2,300 pies cuadrados en Bernal Heights se vendió esta semana por $4 millones (un millón de dólares por encima del pedido) apenas dos años después de que los mismos propietarios intentaron, sin éxito, venderla por $2,95 millones. Esa venta representa una historia diferente pero igualmente reveladora: el frenesí no se limita al nivel enrarecido de casas de ocho cifras. En una amplia franja del mercado, los compradores están haciendo ofertas agresivas, y las casas se venden habitualmente por $1 millón por encima del precio solicitado.
Los números respaldan las anécdotas. Nuevos datos de Redfin muestran que las ventas de viviendas de lujo en San Francisco aumentaron un 22% año tras año en marzo, y las viviendas se contrataron en una media de solo 12 días, frente a los 28 días del año anterior. Casi dos tercios de las propiedades de lujo firmaron contrato en dos semanas. Por el contrario, las ventas no relacionadas con el lujo aumentaron menos del 4% y los precios prácticamente se mantuvieron estables. La gama alta opera esencialmente en un universo totalmente diferente.
Evento tecnológico
San Francisco, California
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13-15 de octubre de 2026
La fuerza invisible detrás de todo esto no es un misterio para nadie que preste atención a la economía tecnológica de la ciudad. San Francisco es el hogar de algunas de las empresas privadas más valiosas del mundo, y sus empleados han estado acumulando silenciosamente (y, cada vez más, cobrando) fortunas.
OpenAI y Anthropic, dos de las empresas de IA más valiosas jamás creadas, han permitido a los empleados vender partes de sus acciones en transacciones del mercado secundario en los últimos años, poniendo mucho dinero en manos de personas que, en muchos casos, ya viven aquí y quieren mejorar. Esa liquidez fluye directamente hacia el mercado inmobiliario y el mercado está respondiendo en consecuencia.
La parte verdaderamente sorprendente puede que todavía esté por delante. SpaceX, OpenAI, Anthropic y un grupo de otros gigantes tecnológicos aún no se han hecho públicos. Cuando lo hagan (y la sabiduría convencional sostiene que algunos de ellos lo harán más temprano que tarde), la riqueza desbloqueada podría hacer que el momento actual parezca pintoresco en comparación. Miles de empleados que poseen acciones en empresas valoradas en cientos de miles de millones de dólares se volverán aún más líquidos casi de la noche a la mañana.
Lo que eso significa para un mercado inmobiliario que ya produce ventas por 15 millones de dólares apenas una semana después de su inclusión en la lista es, francamente, difícil de comprender en este momento. San Francisco ha pasado décadas siendo el centro de las conversaciones sobre la asequibilidad de la vivienda. Será extraño, por decir lo menos, que 15 millones de dólares pronto parezcan una oferta inicial.
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