En los últimos años, es posible que los compradores potenciales de viviendas se hayan encontrado luchando con el creciente costo de la vivienda, pero en un segmento del mercado inmobiliario, las cosas están mejorando.
Los datos de abril de la Junta de Bienes Raíces de Calgary muestran que dos tipos de mercado de condominios (casas en hilera y unidades estilo apartamento) están experimentando un aumento en el inventario junto con ventas lentas.
Esto ha resultado en una importante caída año tras año en el precio de referencia. Las casas en hilera han bajado aproximadamente un seis por ciento, a $422,800, mientras que las unidades estilo apartamento tienen un promedio de $300,375 durante los primeros cuatro meses del año, un nueve por ciento menos que en 2025.
Un agente inmobiliario dice que presenta uno de los mercados más prometedores para los compradores de vivienda por primera vez.
«Con el aumento de la asequibilidad y el inventario, realmente les está dando a los compradores la posibilidad de elegir», explica Anna Kaufman del equipo de bienes raíces de ARK.
Kaufman dice que muchos de sus compradores están ejerciendo ese derecho a ser selectivos en estos días, en parte debido a las tarifas de los condominios o la amenaza de evaluaciones especiales sobre algunas propiedades potenciales.
«Por lo general, cuando tratamos con compradores de vivienda por primera vez, tienen un presupuesto limitado, por lo que cuando hablamos de evaluaciones especiales, es posible que simplemente no tengan ese (dinero disponible)».
Los propietarios de cada unidad pagan las tarifas de condominio para financiar el mantenimiento del edificio, el mantenimiento de la propiedad y cualquier servicio que pueda contener el complejo.
En Alberta, el costo promedio es de aproximadamente 50 centavos a 1 dólar por pie cuadrado.
Pero a medida que algunos de los edificios de condominios más antiguos de la provincia alcanzan la mayoría de edad, llega el momento de emprender proyectos a gran escala, como reemplazo de techos, impermeabilización de balcones o reparaciones de estacionamientos.
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Un experto dice que tales arreglos pueden costar a los propietarios miles de dólares en un corto período de tiempo si una junta de condominios decide promulgar una «evaluación especial».
“Hoy en día, lo veo cada vez más”, dice Keowna Furuness, revisora de documentos de condominios de Condo Check.
«Es una combinación de artículos de gran valor que se avecinan, pero también una forma de mantenerlo para que (las juntas de condominios) no tengan que aumentar significativamente las tarifas para acumular ese fondo».
“Al final, las cifras tienen que equilibrarse”, explica Shameer Gaidhar, de la Asociación de Constructores del Centro de Calgary.
Gaidhar ha trabajado en varios proyectos multifamiliares que requieren que los futuros propietarios paguen tarifas de condominio.
«Puedes tener tarifas de condominio mensuales bajas y eventualmente recibir una tasación especial, donde vas a pagar mucho… o puedes tener tarifas de condominio altas, donde queda mucho dinero extra en el fondo de reserva».
Gaidhar dice que el panorama en torno a las tarifas de los condominios cambió significativamente en Alberta cuando el gobierno provincial introdujo enmiendas a la Ley de Propiedad en Condominio hace más de una década.
“Exigieron que (las juntas de condominios) tuvieran un fondo de reserva”, explica Gaidhar. «Algunos de esos edificios antiguos nunca tuvieron un fondo de reserva… así que cuando esas reparaciones sean necesarias, ¿quién las pagará?»
Furuness dice que la experiencia varía drásticamente de un edificio a otro.
«Lo veo en los más nuevos, lo veo en los más antiguos… realmente depende de cómo (la junta de condominios) está acumulando ese fondo de reserva y el trabajo que se necesita».
Las tarifas de condominio pueden financiar el mantenimiento general y la conservación del exterior del edificio y la propiedad circundante, así como también reservar dinero para reparaciones más importantes, como el reemplazo del techo o el acabado del balcón.
Skylar Peters / Noticias globales
En algunos casos, los edificios de condominios enfrentan aumentos de tarifas del orden del 10 por ciento. Junto con múltiples evaluaciones especiales en el lapso de varios años, eso podría costarle al propietario promedio de una unidad entre $3,000 y $4,000.
«Lo llamamos la ‘puesta al día de COVID'», dice Furuness. «Muchos condominios tuvieron que retrasar el trabajo… luego tuvimos un aumento inflacionario realmente grande, que ha sido la gran restricción para los condominios».
Gaidhar dice que los edificios más nuevos generalmente cuentan con más comodidades y que los desarrolladores como él están siendo muy cautelosos al establecer las tarifas iniciales de condominio para los primeros propietarios que se mudan.
“La gente solía mirar las tarifas de los condominios y decir: ‘Cuanto más barato, mejor’. Hoy en día, no es así: quieren asegurarse de que sea adecuado. Entienden la importancia”.
«Es lo mismo en una casa unifamiliar. Si el techo comienza a tener goteras y daña la casa, al final tendrás que pagar por ello», dice Gaidhar.
En última instancia, agentes inmobiliarios como Kaufman dicen que el mercado de condominios seguirá siendo un gran trampolín para los compradores de vivienda por primera vez y se adaptará a los estilos de vida de ciertas personas de todos los ámbitos de la vida.
«Los condominios no son simplemente un edificio. Es más bien un estilo de propiedad», dice Kaufman. «Definitivamente hay una variedad (de opciones) dependiendo del cliente».
Los tres expertos coinciden en que la concienciación es el mejor amigo del comprador.
«Hay empresas muy acreditadas que gestionan la mayoría de los edificios. Realmente depende de la tolerancia al riesgo del cliente», afirma Kaufman.
“Las palabras favoritas que recibo cuando recibo elogios son: ‘No sabía eso’ o ‘nos salvaste de entrar a un condominio que no podíamos pagar’”.
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