El sector hotelero de Oriente Medio se encuentra en una encrucijada importante en 2026. Si bien las tensiones geopolíticas y la incertidumbre regional han creado volatilidad a corto plazo en varios mercados, los impulsores subyacentes de la demanda siguen siendo sólidos, respaldados por fuertes viajes de placer, negocios grupales saludables, inversión gubernamental sostenida y confianza continua de los inversionistas en la historia de crecimiento del turismo a largo plazo en la región.
Comentarios recientes de operadores hoteleros globales, asesores inmobiliarios y analistas de la industria sugieren que, si bien Oriente Medio enfrenta actualmente vientos externos en contra, los fundamentos del sector siguen siendo considerablemente más sólidos que en períodos anteriores de perturbación regional.
Marriott señala Oriente Medio como variable clave
Entre los indicadores más claros del sentimiento actual del mercado se encuentra la última perspectiva de Marriott International. La compañía hotelera más grande del mundo sigue siendo optimista sobre la demanda global de viajes, aun cuando reconoce que los acontecimientos geopolíticos en el Medio Oriente podrían influir en el desempeño durante el resto del año.
Según Jen Mason, directora financiera de Marriott: «Marriott sigue confiando en la demanda de ocio y describió los viajes en grupo como saludables, con un RevPAR grupal que aumentó más del 5% en el primer trimestre y un ritmo sólido para todo el año». «Oriente Medio es un factor clave para el año debido a la fluidez y la incertidumbre de la situación en la región».
La compañía ha incorporado esta incertidumbre en sus pronósticos, asumiendo un impacto en los ingresos por habitación disponible (RevPAR) para todo el año de aproximadamente 100 a 125 puntos básicos, principalmente derivado de las operaciones en Medio Oriente. A pesar de estos desafíos, Marriott continúa proyectando un crecimiento global de RevPAR de entre 2% y 3% para 2026.
«Para todo el año, Marriott todavía proyecta un crecimiento global de RevPAR del 2% al 3%, y se espera que EE.UU. y Canadá se encuentren en el extremo superior de ese rango».
Mason también destacó la preocupación de que el aumento de los precios del petróleo y las presiones económicas más amplias puedan influir en los patrones de gasto de los consumidores durante la segunda mitad del año. Los comentarios subrayan una realidad más amplia de la industria: la incertidumbre geopolítica puede afectar temporalmente los patrones de viaje, pero la demanda no ha desaparecido. Más bien, está cambiando y adaptándose.
Los viajeros regionales están redefiniendo la demanda
Se pueden ver pruebas de esta adaptación en todo el mercado hotelero de los EAU. Los hoteles de los Emiratos Árabes Unidos han experimentado un aumento en las reservas de fin de semana nacionales y regionales a medida que los viajeros modifican sus planes de viaje en respuesta a las tensiones regionales en curso. Los ejecutivos de la industria citados en el informe señalaron que muchos residentes que anteriormente podrían haber viajado más lejos están eligiendo estadías y escapadas de corta distancia dentro de los Emiratos Árabes Unidos. El resultado ha sido un aumento notable en las reservas de última hora, particularmente en destinos centrados en el ocio como Dubai, Abu Dhabi y Ras Al Khaimah.
La tendencia demuestra la flexibilidad del mercado de viajes del Golfo y destaca la fortaleza de la demanda intrarregional. Si bien algunos corredores de viajes internacionales han experimentado interrupciones, el turismo local y regional ha ayudado a compensar pérdidas potenciales, respaldando los niveles de ocupación en destinos clave.
Este patrón refleja una tendencia pospandémica más amplia en la que los viajeros priorizan cada vez más la flexibilidad, períodos de reserva más cortos y destinos que se perciben como que ofrecen comodidad y estabilidad.
La confianza en las inversiones permanece intacta
Quizás el mayor indicio de confianza en las perspectivas hoteleras a largo plazo de la región provenga de la comunidad inversora. Los inversores siguen buscando oportunidades en todo el CCG a pesar de la incertidumbre geopolítica y las perturbaciones de la aviación.
Los expertos de la industria entrevistados para el informe enfatizaron que los inversores se centran cada vez más en los fundamentos de largo plazo en lugar de en los eventos geopolíticos de corto plazo. La creciente infraestructura turística del Golfo, las estrategias de diversificación respaldadas por el gobierno, la fuerte conectividad aérea y el creciente número de visitantes internacionales continúan atrayendo capital. Los principales mercados, incluidos Arabia Saudita, los Emiratos Árabes Unidos y Qatar, siguen siendo el centro de las estrategias de inversión regionales, y las residencias de marca, los complejos turísticos de lujo y los desarrollos hoteleros de uso mixto continúan atrayendo un interés significativo.
Los inversores parecen considerar que las actuales perturbaciones del mercado son temporales más que estructurales, lo que refuerza la confianza en la trayectoria de crecimiento del turismo de la región.
La fortaleza económica de los EAU respalda el desempeño hotelero
La resiliencia del sector hotelero también se está viendo reforzada por la fuerte actividad económica en los EAU. Según la última investigación de mercado de JLL, los alquileres de oficinas en Abu Dhabi aumentaron un 11,7% interanual durante el primer trimestre de 2026, mientras que las tasas de desocupación minorista se redujeron en los mercados clave. El informe destaca la continua demanda de los ocupantes, la expansión empresarial y la confianza de los inversores en todo el país.
Para el sector hotelero estos indicadores son muy significativos. El buen desempeño del mercado de oficinas generalmente se traduce en un aumento de la actividad de viajes, reuniones y eventos corporativos, y una mayor demanda de alojamiento para negocios.
El informe también señala una continua «vuelo hacia la calidad», con activos premium superando a las propiedades secundarias. Una dinámica similar es evidente en el sector hotelero, donde los hoteles de lujo y de alto nivel continúan teniendo tasas y niveles de ocupación sólidos.
Dubai y Abu Dhabi continúan beneficiándose de economías diversificadas, una amplia conectividad aérea y una inversión continua en infraestructura turística, creando un entorno favorable para los operadores hoteleros a pesar de la incertidumbre regional.
Los viajes de lujo y en grupo siguen liderando la recuperación
Una de las tendencias más alentadoras para los operadores hoteleros de Medio Oriente es la fortaleza continua de los segmentos de viajes de lujo y de grupos. El aumento reportado por Marriott del 5% en el RevPAR del grupo durante el primer trimestre apunta a una demanda sostenida de conferencias, eventos corporativos y reuniones de asociaciones. Este segmento ha sido tradicionalmente un contribuyente clave a la rentabilidad hotelera y sigue siendo particularmente importante en los mercados del CCG, donde los eventos de negocios a gran escala y las exposiciones internacionales continúan impulsando la demanda.
Los viajes de lujo también siguen siendo notablemente resistentes. Los viajeros de alto patrimonio neto continúan priorizando las experiencias y el alojamiento premium, lo que respalda el crecimiento de las tarifas en muchos de los destinos con mejor desempeño de la región. Esto es especialmente relevante en mercados como Dubai, Abu Dhabi y destinos sauditas emergentes, donde la hospitalidad de lujo constituye una parte importante de la cadena de suministro general.
Perspectivas: resilientes pero vigilantes
El sector hotelero de Oriente Medio entra en la segunda mitad de 2026 con unas perspectivas cautelosamente optimistas. Las tensiones regionales y la incertidumbre económica continúan creando desafíos para los operadores, particularmente aquellos con exposición a los corredores de viaje afectados. Sin embargo, la fuerte demanda interna, la solidez del negocio del grupo, la resiliencia de los viajes de lujo, la continua actividad inversora y las políticas gubernamentales de apoyo siguen apuntalando el desempeño de la industria.
Como sugiere la perspectiva de Marriott, la región puede crear un modesto lastre para el desempeño hotelero global en el corto plazo. Sin embargo, los fundamentos más amplios siguen siendo convincentes. Para los propietarios, inversores y operadores de hoteles, el mensaje es claro: la incertidumbre puede dar forma a la narrativa a corto plazo, pero la historia de crecimiento a largo plazo de la hotelería en Oriente Medio sigue siendo positiva.
